NOVI SAD   Click for Novi Sad, Serbia Forecast
PANS


PANSWEB.COM
 








  Početna arrow TEKSTOVI arrow Ugovor o zakupu lokala (poslovnog prostora, stana, garaže...) /pravo-saveti/
Ugovor o zakupu lokala (poslovnog prostora, stana, garaže...) /pravo-saveti/ Štampaj E-mail
Vrednovanje korisnika: / 36
LošeNajbolje 
Poslao/la: / Written by Katarina, Petrovaradin   
Friday, 30 October 2009

Ugovor o zakupu lokala (poslovnog prostora, stana, garaže...)

 

Primer regulisanja odnosa ugovorom između zakupodavca i zakupca nekretnine, tj. lokala

 

 

UGOVOR O ZAKUPU LOKALA
 

 

Zaključen dana 01.02.2003. godine, između:

1. Petar Petrović, ulica Zmaj Jovina 1 JMBG 1010950800010 SUP Novi Sad kao zakupodavca (u daljem tekstu: zakupodavac) i

2. Jovan Jovanonović, ulica Mihajla Pupina 2 JMBG 2020980800020 SUP Novi Sad kao zakupca (u daljem tekstu: zakupac) sa druge strane, kako sledi:

1.
Zakupodavac je vlasnik lokala, u ulici Nikola Tesla br. 5 u Novom Sadu, površine 50 m2.

2.
Na osnovu ovog ugovora, zakupodavac izdaje u zakup zakupcu gore opisani lokal, za međusobno ugovoreni iznos mesečne zakupnine od 200 eura (slovima: dvestotine eura), u dinarskoj protivrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije), počev od 15.02.2003. godine, do 15.02.2004. godine, sa mogućnošću dogovora o daljem zakupu.
Visina mesečnog iznosa zakupnine je fiksna i može se menjati samo na osnovu sporazuma ugovornih strana.

3.
Zakupac isplaćuje zakupodavcu dodatno iznos jedne mesečne zakupnine na ime depozita, u iznosu od 200 eura (slovima: dvestotine eura) u dinarskoj protivrednosti.
Ovaj depozit se koristi u svrhu obezbeđenja zakupodavca za konačni obračun troškova korišćenja lokala, nakon prestanka zakupa. Ukoliko predmetna nepokretnost nakon isteka perioda zakupa bude predata od strane zakupca u ispravnom stanju kao što je bilo i prilikom predaje na korišćenje od strane zakupodavca, kao i izmireni svi troškovi u periodu korišćenja zakupa, iznos depozita (ili eventualna razlika) biće vraćeni zakupcu.

4.
Zakupac je dužan da redovno snosi sve tekuće troškove upotrebe prostora.
Ugovorne strane posebno ugovaraju da zakupodavac snosi troškove poreza na zakupninu.
Na zahtev zakupodavca, zakupac mu je dužan pružiti dokaze o redovnom izmirenju troškova.

5.
Zakupac će zakupljeni prostor koristiti za obavljanje svoje knjigovodstvene delatnosti, te će se prema istom odnositi kao dobar domaćin, te prostor nakon isteka zakupa predati zakupodavcu u stanju u kome ga je zatekao na današnji dan.
Zakupac ima pravo da koristi zakupljeni prostor neprekidno svakog dana (radnog ili neradnog) od 00.00 do 24.00 časova.
Zakupac ima pravo da u predmetnu nepokretnost unese pokretne stvari i opremu neophodnu za obavljanje delatnosti iz stava 1 ovog člana.
Zakupac ima pravo da koristi postojeći telefonski broj.

6.
Status korisnika zakupljenog prostora imaju svi zaposleni kod zakupca, odnosno lica koje zakupac odredi.

7.
Zakupodavac može otkazati ovaj ugovor ukoliko zakupac ne izvrši isplatu zakupnine za jedan mesec.
Ugovorne strane su saglasne da zakupac nema pravo da prostor koji mu se izdaje u zakup izdaje u podzakup drugim fizičkim ili pravnim licima.

8.
Otkazni rok iznosi 30 dana. Otkaz ovog ugovora vrši se dostavljanjem drugoj strani pismenog obaveštenja o otkazu.

9.
Eventualne sporove koji mogu proisteći iz ovog ugovora, ugovorne strane će rešavati na miran način. Ukoliko to ne bude bilo moguće, ugovorne strane ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Novom Sadu.

10.
Ovaj ugovor je ugovornim stranama pročitan i protumačen, nakon čega su ga one u znak svoje saglasnosti i potpisale.

11.
Ovaj ugovor je sačinjen u 2 (slovima: dva) primerka od kojih svaka strana zadržava po 1 (slovima: jedan) i služi kao dokument kojim su ugovorne strane regulisale svoja međusobna prava i obaveze, a zakupcu i kao pravni osnov za registraciju svog poslovnog sedišta.



   Zakupodavac:                                                                                                               Zakupac:

______________                                                                                                      ______________



Komentari
Dodaj Novi Pretraga
milan  - Sta ciniti   |79.101.248.xxx |23-02-2010 08:11:58
Sta ciniti kada po isteku ugovora zakupac ne izmiri obaveze placanja elektricne energije,pa dodje do iskljucenja iste.
Interesuje me da li dug moze preci na njega kao fizicko lice,i pritom moj objekat bude prikljucen na mrezu.
Unapred hvala/
Dejan Kelic  - Obezbediti se na vreme   |109.93.135.xxx |23-02-2010 22:29:43
Da bi se to izbeglo, u praksi se unapred uzima depozit od zakupca, obicno u visini jednomesecne kirije, koji mu se vraca nakon isteka perioda zakupa - kada se pregleda da li u objektu ima neke stete, tj. da li se objekat vraca u istom stanju kakav je i bio u trenutku izdavanja, i kada stignu prvi racuni - da se vidi da su placeni. (Trebalo bi sve to proveravati i u toku trajanja zakupa, da ne bi iznos ostecenja u objektu ili nagomilanih racuna postao veci od visine depozita.)

Ovako, kada je doslo do isteka ugovora o zakupu i nakon toga ostali neplaceni racuni (a bivsi zakupac odbija da ih plati), bez obzira da li
je doslo do iskljucenja elektricne energije, vlasniku nekretnine ostaje samo da podnese tuzbu nadleznom sudu.
Dodaj komentar
Ime:
Email:
 
Websajt:
Naslov:
UBBCode:
[b] [i] [u] [url] [quote] [code] [img] 
 
 
:angry::0:confused::cheer:B):evil::silly::dry::lol::kiss::D:pinch:
:(:shock::X:side::):P:unsure::woohoo::huh::whistle:;):s
:!::?::idea::arrow:
 
Morate navesti anti-spam kod koji stoji na slici.

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

 
< Prethodno / Previous   Sledeće / Next >


CONTENT

Every cloud has a silver lining.
 

TRANSLATE
EnglishFrenchGermanItalianPortugueseRussianSpanish








.
 
Koga su zmije ujele, i guštera se boji.
 
poslovni adresar - PANS - poslovni oglasnik